- Nombre de chambre : 3
- Nombre de Garage : 1
- Surface de Garage :
- Année de construction : 1955
- Surface Terrain : 2292 m²
- Chauffage : Pompe à chaleur
- Assainissement : Fosse septique
- Honoraires charge vendeur, hors frais de notaire
- Taxe foncière : 725 €
Maison de caractère avec gîte, piscine et accès rivière
Les Eyzies-de-Tayac · Vue panoramique sur la vallée · En activité touristique
Situation
Située aux Eyzies-de-Tayac, au cœur de la Vallée de la Vézère, cette propriété bénéficie d'une vue dégagée sur la vallée et d'un accès direct à un cours d'eau en contrebas du jardin. La maison est entièrement clôturée et profite d'une exposition favorable, avec une véranda couvrant l'intégralité de la façade avant.
Maison principale
Le logement principal comprend une cuisine-salle à manger, un séjour, une salle de bain indépendante avec douche, ainsi que deux chambres disposées à chaque extrémité de la maison. Au niveau inférieur se trouvent une cave, ainsi qu'une pièce supplémentaire dotée d'une douche et d'un coin cuisine — pouvant servir de chambre d'appoint, de studio ou d'espace locatif complémentaire.
Gîte indépendant
À environ quinze mètres de la maison principale se trouve un gîte ou studio indépendant, disposant de son propre accès. Sous ce logement, une remise ou espace de stockage complète l'ensemble. La propriété est actuellement en activité dans le secteur de la location touristique, ce qui en fait une opportunité d'investissement immédiatement rentable.
Extérieur
Le jardin clos accueille une piscine hors-sol neuve. En contrebas, la propriété jouxte un petit cours d'eau avec accès privatif et embarquement, incluant un bateau. L'ensemble offre un cadre de vie exceptionnel, particulièrement apprécié de la clientèle touristique estivale.
Équipements et installations
L'installation électrique et le système de chauffage ont été entièrement rénovés. La propriété est équipée d'une pompe à chaleur réversible assurant le chauffage en hiver et la climatisation en été. Aucun travaux à prévoir : le bien est présenté dans un état soigné et prêt à l'emploi.
Bien en exploitation touristique active
La maison et le gîte génèrent des revenus locatifs existants. Idéal comme résidence principale avec complément de revenu, ou comme investissement locatif pur au cœur du Périgord.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr ».
